In ruhiger Lage von St. Georgen am Leithagebirge befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ? die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Über einen gemeinsamen Hauseingang sind Erdgeschoss und Obergeschoss separat erreichbar. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die baulichen Gegebenheiten bieten zudem Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss.

Zur Verfügung stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit Nordostausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller sowie einen Rohdachboden mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Der weitläufige Garten und die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen interessante Perspektiven bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7897