Historischer Charme trifft kreative Freiheit ? Zwei Gebäude, unzählige Möglichkeiten im Herzen von Kleinhöflein
Für Menschen mit Visionen, Mut zur Gestaltung und Liebe zum Authentischen.

Diese besondere Liegenschaft in zentraler Lage erzählt Geschichten ? und wartet nun auf jemanden, der ihr neues Leben einhaucht.

Ursprünglich über 50 Jahre als Volksschule genutzt, später als beliebte Gaststätte mit Wohnhaus geführt, bietet diese historische Immobilie den idealen Ausgangspunkt für eine außergewöhnliche Wohnidee oder ein stilvolles Mehrgenerationenprojekt.

Das Ensemble im Überblick:
? Zwei massiv errichtete Gebäude, verbunden durch einen Innenhof
? Sowohl von der Vorder- als auch Rückseite zugänglich
? Sanierungs- und renovierungsbedürftig ? mit viel Potenzial für kreative Köpfe
? Eine neue Gaszentralheizung (2021), erneuerte Fenster sowie ein neues Dach auf dem Gasthaus geben bereits einen soliden Rahmen

Gebäude 1 ? Ehemalige Gaststätte:
Großzügige, helle Räume mit herrlicher Fernsicht, zahlreiche Fenster, hohe Decken und eine große Küche laden dazu ein, aus alten Strukturen moderne Wohnkonzepte zu entwickeln ? Atelier, Loft oder offenes Familienleben? Sie entscheiden.

Gebäude 2 ? Das ehemalige Lehrerhaus / Wohnhaus:
Hier erwarten Sie mehrere Räume mit klassischem Zuschnitt ? darunter ein sehr großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer sowie ein Badezimmer ? ideal als eigenständige Wohneinheit, Gästehaus oder auch Büro.
Ein Ort, der inspiriert.

Die besondere Lage, die historischen Wurzeln und der bauliche Charakter machen dieses Objekt zu einem Rohdiamanten für alle, die das Außergewöhnliche suchen ? sei es als neues Zuhause, kreative Wirkstätte oder Kombination aus beidem.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen die nächsten Kapitel dieser besonderen Immobilie zu schreiben.

LAGE:
Die Lage der Liegenschaft bietet eine perfekte Mischung aus zentraler Versorgung, Nah Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur:
? Kurzwege für den Alltag ? Supermarkt, Einkaufen, Bäckerei, Arzt, Bus & Bahn rasch erreichbar.
? Kinderfreundlich ? Kindergarten und Schule in fußläufiger Distanz.
? Gute Mobilität ? Bahnhof & Busnetz sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Senioren.
? Zentrumsnähe ? Innenstadt mit Apotheken, Banken, weiteren Geschäften nur einen kurzen Ausflug entfernt.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
+ Supermarkt ca. 550m
+ Einkaufszentrum: ca. 750m
+ Arzt ca. 500m
+ Kindergarten ca. 750m
+ Volksschule ca. 1300m
+ Bahnhof ca. 500m
+ Innenstadt ca. 1200m

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	292.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7538